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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】
兩個月前市場傳出興富發建設的指標豪宅「松江一號院」，被美容業神秘大戶掃貨，一口氣砸下13億買下7戶，昨（19）日實價登錄資訊正式揭露，林姓大戶以12.88億元大手筆買進7戶，每坪行情自101.6萬到103.5萬元不等；若跟「松江一號院」21樓每坪最高單價175.2萬元相比，等於便宜了42％，危機入市的林姓大戶有機會大賺一筆。
「松江一號院」此次揭露的成交樓層分別在8、9、10、11、12、18和19樓，每戶總價自1.79億至1.87億元不等，成交總價為12.88億。 根據謄本資料顯示，這7戶「松江一號院」統統登記在林姓自然人名下，產權登記時間是在2016年12月2日。
最近市場傳出，這位神秘掃房大戶是相當知名的美容界大亨，為媚登峰集團的主要大股東；但據建物所有權資料顯示，這位林姓自然人為台商，設籍在北市民生東路五段。
興富發建設並已在2016年12月認列此營收，興富發副總廖昭雄表示，現在「松江一號院」還保留高樓層3戶、約總價10億餘元餘屋待價而沽，不過已出現一位重量級買家正洽談一次「打包」，由於是高樓層，所以價錢恐怕就不會像林姓大亨那麼優惠，不過興富發也希望藉此能「一次出清」。
根據實價登錄資訊顯示，「松江一號院」從2012年預售推出，2014年第4季完工交屋迄今，21樓以總價3.16億元、每坪達175.2萬元的單價最高，至於頂樓22樓總價也有3億元、每坪實價約167.8萬元。
「松江一號院」從完工交屋迄今，由於適用標準單價調高後的新制房屋稅，客戶交屋後每年要繳交的房屋稅額動轍破百萬元；不過，林姓大亨以每坪約百萬元的破盤價入手，比最高單價每坪便宜約73萬元，可謂撿到大便宜。
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「克強指數」3大指標體現了中國經濟放緩壓力減輕。11月鐵路貨運量為3.05億噸，年增率達13.9％，連續4個月成長，前11個月累計完成貨運量30.2億噸，年衰退雖為-1.8％，但幅度已見收窄。
中國11月全社會用電量5,072億度，年增率7％，工業用電增速有加快趨勢；11月新增人民幣貸款為7,946億元人民幣（下同），優於市場預期及10月的7,200億、6,513億元。
企業中長期貸款增加2,018億人民幣，亦明顯優於10月的728億元。3大指標持續好轉，配合系列經濟數據好轉，助長中國經濟L型盤底信心。
中共中央經濟工作會議對於明年經濟展望與架構規劃大致底定，會議中提及2017年工作基調為穩中求進，並力促經濟平穩健康發展和社會和諧穩定；振興國內經濟將以提高質量和核心競爭力為中心，創新驅動發展以擴大高品質產品和服務供給。
貨幣政策將以穩健中性為主，並保持流動性基本穩定及增強匯率彈性；對於金融風險，嚴控資產泡沫為第一要務。對於房地產將抑制炒作、建立長效機制；供給側結構性改革將持續，確切要求「三去一降一補」須有實質進展。
其中，農業結構性改革將為重點之一，若能落實，將有助提升農業科技、活化土地，以提高農業組織和發揮規模經濟；國企改革亦將為重頭戲，混合所有製改革將為國企改革的重要突破口，冀望在電力、石油、天然氣、鐵路、民航、電信、軍工等領域邁出實質性步伐。
整體看來，2017年中國經濟展望大致延續2016年基調，但調結構與深化改革為方向，預期官方將持續支持實體經濟，加強金融監管，並穩健消除已顯現的金融資產泡沫風險。
本周以來，市場關注重心為中國國債問題，殖利率走高、債券價格走跌除了受聯準會升息一碼且預期加快升息因素影響外，主要受到國海證券員工偽造印章所引發之債券代持危機，債券遭到拋售加重賣壓並衝擊債市信心，惟在官方出手下，國海證券與其他債券交易商將共同承擔損失與責任。
另外，中國人民銀行指示部分銀行對非金融機構投放資金，並啟動調查銀行債券代持業務，稍舒緩債市緊張情緒，債市表現略止穩。
目前須持續關注的是中國資金外流狀況，人民幣兌美元本波最低貶至6.9633元，人行持續透過外匯存底來阻貶人民幣，但實際效果並不顯著，在市場趨貶預期下，資金外流壓力未除。最終迫使官方再出手管制資金外流狀況，跨國企業超過500萬美元資金匯出須報外匯管理局審批，嚴格管制跨國公司於中國銀行帳戶與外國附屬公司帳戶間資金流動金額。
政策是否能確實緩解資金外流狀況有待觀察，但將導致外資於中國未來投資放緩疑慮加溫。
所幸人行行長周小川表示，加強管制資金屬短期性舉措，待市場明朗化後，資本流動將恢復正軌。
陸股自12月以來，於主要國家股市中表現相對疲弱，主要受到美國升息、中國保監會加強監管壽險公司舉牌、國債價格明顯回落影響，惟不確定因素消除，官方出手指導或多或少解決部分疑慮，上證跌至3,084點後跌深反彈，預估短線於3,100點上下嘗試築底，下檔強烈支撐續看3,060點。
短線除可留意評價已修正之深港通概念股、銷售旺季加持之零售消費類股外，可留意中央經濟會議提及之供給側改革深化、國企改革概念股。
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